1-2 Zimmer Wohnungen zur Selbstnutzung
1-4 Zimmer Wohnungen
als Kapitalanlage
Bis zu 4,06% Mietrendite
Bereits ab 4.182€ / m² Provisionsfrei
Ihre Highlights
in Wilmersdorf
Seltene Altbau‒Lage mit Parknähe
Nur wenige Gehminuten vom Volkspark Wilmersdorf und Bayerischen Viertel entfernt – klassische Altbauarchitektur, gewachsene Nachbarschaften, ruhige Seitenstraße.
Wertstabiler Standort
Wilmersdorf gehört zu den nachgefragtesten Bezirken Berlins – mit geringer Leerstandsquote (<2 %), hoher Kaufkraft und konstantem Miet- & Wertwachstum.
Für Eigennutzer & Kapitalanleger geeignet
Sanierte Wohnungen zum direkten Einzug, vermietete Einheiten für Kapitalanleger oder sanierungsfähige Wohnungen mit Wertsteigerungspotenzial.
Langfristige Perspektive im Westen Berlins
Nur 10 Minuten zum Kurfürstendamm und KaDeWe, dennoch ruhig gelegen. Die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Vermietungssicherheit.
Rundum-sorglos Verwaltung
Auf Wunsch bietet die erfahrene Hausverwaltung Ihnen eine Sondereigentumsverwaltung an, bei der sie sich um alle Belange Ihrer Einheit kümmert.
Badensche Straße
Zentral. Grün. Ruhig. Historisch.
Zwischen dem historischen Bayerischen Viertel und dem Volkspark Wilmersdorf liegt die Badensche Straße in einem Teil von Wilmersdorf, der bis heute seinen klassischen Berliner Charakter bewahrt hat. Straßen mit Altbaufassaden, ruhige Hinterhöfe, kleine Cafés und spezialisierte Läden prägen das Umfeld – unaufgeregt, etabliert und ohne Schnelllebigkeit.
Gleichzeitig bleibt die City West nah genug, um sie jederzeit zu erreichen: Kurfürstendamm, KaDeWe, Theater, Restaurants und Boutiquen liegen nur wenige Minuten entfernt und machen deutlich, wie zentral die Lage trotz ihrer Ruhe ist.
Besonders prägend ist der Volkspark Wilmersdorf – eine der größten innerstädtischen Grünflächen innerhalb des S-Bahn-Rings. Weitläufige Wiesen, Baumalleen, Wasserläufe und Sportflächen bieten Raum für Erholung und Bewegung im Alltag. Grün ist hier kein Versprechen, sondern Teil der Adresse.
Volkspark Wilmersdorf fußläufig erreichbar
Direkt am Bayerischen Viertel & Prager Platz
U-Bahn / Bus in wenigen Gehminuten
Cafes, Restaurants, Wochenmärkte im Umfeld
Ku'damm & KaDeWe in 10 Minuten erreichbar
Ruhige und begehrte Altbaustraße mit Kiezgefühl
Die Makrolage
Charlottenburg‒Wilmersdorf
Charlottenburg-Wilmersdorf gehört zu den etabliertesten Wohn- und Investitionsstandorten der Stadt. Der Bezirk verbindet historische Bausubstanz mit einem gewachsenen, kultivierten Umfeld: klassische Altbauquartiere, gepflegte Straßenbilder, hochwertige Versorgung und ein über Jahrzehnte stabiles soziales Umfeld. Statt starker Veränderung oder Verdrängung herrscht hier Kontinuität – viele Eigentümer und Mieter leben schon lange im Viertel, Immobilienbesitz wird oft generationenübergreifend weitergegeben.
Gleichzeitig ist der Bezirk kein rein ruhiges Wohngebiet – er steht für ein urbanes, gebildetes Publikum, kulturelle Angebote und eine Infrastruktur, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht: Theater, Hochschulen, medizinische Einrichtungen, internationale Schulen und spezialisierter Einzelhandel prägen das Bild. Dieser Mix aus Sicherheit, Alltagstauglichkeit und hoher städtischer Qualität macht Charlottenburg-Wilmersdorf besonders interessant für Eigennutzer und ebenso berechenbar für langfristig denkende Kapitalanleger.
Kaufkräftiges und etabliertes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Überdurchschnittliche Wert- und Mietentwicklung in den letzten Jahren
Sehr geringe Leerstandsquote und konstante Nachfrage
Exzellente Infrastruktur: Bildung, Kultur, Versorgung und Gesundheit
Ruhiges, gepflegtes Altbauviertel in gewachsenem Stadtbild
Zum Wohnen oder Investieren
Die Wohnungen kombinieren klassische Elemente wie hohe Decken, Dielenböden und historische Türen mit modernen Sanierungsstandards. Je nach Einheit bezugsfrei, vermietet oder zum selbst rennovieren.
1 - 4 Zimmer mit 29 - 115 m²
Altbautypisch effizient geschnitten
Bereits ab 165.240 €
Einstiegspreise ab 4.182 € pro m²
Teilweise sanierte Wohnungen
Viele der Wohnungen wurden bei Mieterwechsel in den vergangenen Jahren bereits saniert
Bezugsfrei oder vermietet
Bezugsfreie 1- und 2- Zimmer Wohnungen und vermietete 1- bis 4-Zimmer Wohnungen
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