IDEAL FÜR KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER
Altbaucharme direkt an der Panke in Berlin
Vermietete und bezugsfreie
Wohnungen zum Kauf
Bis zu 4,69% Mietrendite
Bereits ab 3.264€ / m²
Vollständig Provisionsfrei
IDEAL FÜR KAPITALANLEGER
Ihr Investment
in Berlin
Seltene Altbau‒Lage direkt am Wasser
Direkt an der Panke, ruhig und dennoch zentrumsnah. Die Mikrolage vereint Wasser, Grün und klassische Altbausubstanz - eine seltene Kombination, die langfristig starkes Wertsteigerungspotenzial bietet.
Hohes Mietwachstum durch Knappheit
Seit 2021 sind die Mieten in Berlin im Schnitt um 5,3% pro Jahr gestiegen - während zeitgleich kaum noch neue Wohnungen entstehen.
Lagequalität trifft Kaufpreisvorteil
Während Lage, Anbindung und Infrastruktur längst mit anderen zentrumsnahen Bezirken mithalten können, liegen die Kaufpreise und die Mieten hier noch spürbar darunter.
Für jede Strategie geeignet
Ob bereits gut vermietet, mit hohem Entwicklungspotenzial für langfristiges Wachstum oder sofort bezugsfrei zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Auswahl an Einheiten bietet Ihnen maximale flexibilität für Ihr Vorhaben.
Rundum-sorglos Verwaltung
Auf Wunsch bietet die erfahrene Hausverwaltung Ihnen eine Sondereigentumsverwaltung an, bei der sie sich um alle Belange Ihrer Einheit kümmert.
Zentrales Wohnen mit Potenzial
WEDDING
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel im nördlichen Berlin-Mitte – geprägt von Altbauten, lebendiger Nachbarschaft und klassischem Kiezflair. Kleine Cafés, Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs prägen das Straßenbild. Entlang der Panke und in den umliegenden Parks entstehen grüne Rückzugsorte mitten im städtischen Raum – selten und besonders im dicht bebauten Berlin. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur lassen sich viele Ziele bequem mit dem Rad, Auto oder öffentlichen Nahverkehr erreichen. Gleichzeitig bewahrt das Umfeld seinen bodenständigen, authentischen Charakter – mit stabiler Nachfrage bei unterschiedlichsten Zielgruppen. Ein Standort, der echtes Berliner Lebensgefühl mit guter Erreichbarkeit und langfristiger Perspektive verbindet und somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet ist.
Panke direkt vor der Türe
Bus- und Bahn - 6 Minuten
Bürgerpark Pankow - 15 Minuten
Berlin Hauptbahnhof - 20 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes in unmittelbarer Nähe
Hauptstadt
BERLIN
In den vergangenen Jahren hat sich Berlin von einer kreativen Nische zu einem gefestigten Wirtschaftsstandort entwickelt. Start-ups, Technologieunternehmen und internationale Konzerne prägen heute das Bild einer Stadt, die dynamisch wächst – wirtschaftlich wie demografisch. Besonders zukunftsorientierte Branchen wie IT, Medien, Wissenschaft und Life Sciences sorgen für stabile Impulse. Berlin zieht junge Talente, Fachkräfte, Gründer und internationale Professionals gleichermaßen an – Menschen, die bleiben, arbeiten und Wohnraum nachfragen. Gleichzeitig zählt Berlin zu den führenden Wissenschaftsstandorten Europas. Mit renommierten Universitäten, exzellenten Forschungseinrichtungen und einer lebendigen Hochschullandschaft ist die Stadt auch akademisch breit aufgestellt. Der Wohnraum bleibt knapp: Die kontinuierliche Zuwanderung, steigende Beschäftigung und die Attraktivität urbaner Lagen sorgen für eine stabile Nachfrage. Besonders zentrale Bezirke profitieren dabei von einer konstanten Entwicklung – mit hoher Lebensqualität, vielfältiger Infrastruktur und solidem Zukunftspotenzial. Eigentum in Berlin bietet somit mehr als nur Wohnraum: Es ist Teil eines langfristigen Trends in einer Stadt, die sich nachhaltig weiterentwickelt.
4 Millionen Einwohner bis 2040
5,2% Mietwachstum pro Jahr seit 2021
200.000 Studierende an Berliner Hochschulen
Raum zum Leben oder zum Investieren
Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Die Wohnungen überzeugen durch effiziente Grundrisse, altbautypische Stuckelemente, hohe Decken und solide Einstiegspreise – mit Potenzial zur Wertentwicklung.
1 - 2 Zimmer
Bestens für Singles und Paare geeignet
36 - 88 m² Wohnfläche
Altbautypisch effizient Geschnitten
Bereits ab 125.200 €
Einstiegspreise ab 3.263 € pro m²
Teilweise sanierte Wohnungen
Viele der Wohnungen wurden bei Mieterwechsel in den vergangenen Jahren bereits saniert
Frisch instandgesetzt
Fassade und Treppenhäuser wurden kürzlich gestrichen und sorgen für neuen Glanz und einen einladenden Charakter
Grundrisse
Die Wohnungen überzeugen mit altbautypischen Grundrissen, die Großzügigkeit und Effizienz harmonisch verbinden. Hohe Decken und klare Raumaufteilungen schaffen ein luftiges Wohngefühl, während durchdachte Schnitte flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
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